项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：基础设施,房地产业,旅游酒店

项目主要内容：

一、项目名称：二连市国际茶城商业综合体建设项目

二、项目简介：二连浩特北邻蒙古国，是茶叶之路上的重要节点。二连市本地不产茶叶，茶叶又是当地居民的生活必需品。当地居民又喜爱喝茶，喝茶能够补充身体所必需的一些微量元素。蒙古国不产茶，两百多万人口的茶叶基本从我国进口。俄罗斯茶产地具有局限性，欧盟等国家也不产茶，但是欧盟人都喜爱喝茶，所有茶叶几乎都依靠进口。目前，二连浩特尚无一个上档次、标准化、符合现代专业市场运行机制和管理模式的茶品交易市场，在二连浩特建设高标准国际化专业茶品交易市场十分必要。因此，从市场、经济等方面的综合评价分析表明，在二连市建设国际茶城商业综合体是极具投资价值的。

三、建设内容：本项目规划用地50亩，新建二连茶城、茶文化会馆、购物中心、酒店式公寓等。

四、投资估算：本项目计划总投资为35000万元，其中，固定资产投资为32000万元，铺底流动资金为3000万元，资金融资方案为企业自筹20000万元。

五、效益预测：通过本拟建项目分析可知，项目盈利能力较强，经济效益显著。项目建成达产后年实现含税营业收入26000万元，不含税营业收入23008万元，年利润总额为11289.28万元，正常年份年缴纳增值税2720万元，营业税金及附加272万元。项目投资内部收益率(税前)31.95%、(税后)24.98%;项目投资回收期(税前)5.31年、(税后)6.33年;项目投资财务净现值(税前)31306.47万元，(税后)25559.50万元，均高于行业基准指标。

该项目的建成投产后会带来非常可观的社会效益。其一，为当地提供了多个就业岗位，初步估计能带来就业岗位200个，对促和谐保安定起到应有的作用。其二，该项目的经营对环境污染小，顺应了环境保护这个大方向。其三，该项目为当地政府增加税收，能带动相关产业发展，有很大的经济价值及社会价值。

六、前期工作：完成项目建议书。

七、投资方式：独资、合资、合作。